Wie Wird Ein Balkon Bei Der Miete Berechnet

Wie Wird Ein Balkon Bei Der Miete Berechnet. Je nachdem wie hoch die Decke in einem Bereich der Wohnung ist wird die entsprechende Flche zu hundert Prozent zu fnfzig Prozent zu 25 Prozent oder gar nicht angerechnet. Unsere Mietwohnung hat 1222 m. Balkone und Terrassen fallen bei den Heiz- und Warmwasserkosten aber nicht so stark ins Gewicht da mindestens 50 dieser Kosten ber den Verbrauch kalkuliert werden mssen.

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Umstritten ist aber mit welchem Anteil sie zur Wohnflche gerechnet werden.

Wie wird ein balkon bei der miete berechnet Balkone drften nur mit einbezogen werden wenn alle Wohnungen ber in etwa gleich groe Balkone verfgen wrden. Laut Wohnflchenverordnung von 2004 drfen Balkone deshalb nur zu 25 bis 50 Prozent und Flchen unter Dachschrgen gar nicht oder nur teilweise zur Gesamtflche dazugezhlt werden. Nur die Wohnflche ohne Balkone wrde darber Aufschluss geben wie viel Heizenergie tatschlich verbraucht wird hie.

Auerdem werden bestimmte Bereiche der Wohnung wie Balkone Terrassen Erker oder die Raumteile unterhalb von Treppen in der Regel nicht vollstndig bei der qm-Berechnung bercksichtigt. Die Wohnflche ist fr viele Berechnungen im Mietrecht von Bedeutung zB. Bei der Mieterhhung in Richtung auf die ortsbliche Vergleichsmiete bei Betriebskostenumlagen.

Niemand mchte Miete fr Wohnflche zahlen die er nicht richtig bewohnen kann. Einige Grundflchen wie Balkone Loggien oder Dachgrten knnen bis zur Hlfte beim Wohnraum angerechnet werden. Von entscheidender Bedeutung fr die Berechnung der Miethhe ist die Gre der Mietsache.

Fr Mietverhltnisse die nach dem 31122003 zustande gekommen sind ist die Wohnflche mangels anderweitiger Vereinbarungen nach der Wohnflchenverordnung zu ermitteln. 27032020 Darum lohnt sich Nachrechnen bei der Gesamtwohnflche. Berhaupt streitrelevant kann die Frage einer zulssigen Einbeziehung von Terrassen oder Balkonen in die Wohnflchenberechnung bei der Nebenkostenabrechnung nur werden wenn eine Vereinbarung ber Nebenkostenvorauszahlungen vorliegt die sich zumindest teilweise anhand der Umlage der Wohnflche berechnen.

Soweit an der jeweiligen Flche die Hhe des Raums weniger als ein Meter betrgt darf diese berhaupt nicht als Wohnflche bercksichtigt werden. Daraus folgt dass Balkone Loggien Dachgrten und Terrassen regelmig zu einem Viertel anzurechnen sind. Wir sind dort 2010 eingezogen somit wurde auch im Jahr 2010 der Mietvertrag abgeschlossen.

Gro so dass unser Wohnung eine Flche von 1002 m. Diese bestimmt sich nach der Wohnflche. Jetzt haben wir eine sehr hohe Betriebskostennachzahlung 181470 Euro fr 2011 e - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt.